御厨栄町のマンション相場
大阪府東大阪市御厨栄町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市御厨栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約100件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築45年は23.3万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
49.1万/㎡
築5年
10件
44.7万/㎡
築10年
11件
39.2万/㎡
築15年
15件
34.7万/㎡
築20年
10件
35.2万/㎡
築25年
4件
23.0万/㎡
築30年
12件
25.3万/㎡
築35年
14件
27.4万/㎡
築40年
11件
26.3万/㎡
築45年
7件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。４ＬＤＫの平均価格は3,577円。
３ＬＤＫ
64件
2,176円
２ＬＤＫ
28件
1,952円
４ＬＤＫ
2件
3,577円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,893
取引実績
100件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
32
築26-30年
17
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,937
64件
２ＬＤＫ
1,827
28件
４ＬＤＫ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
900
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御厨栄町のマンション一覧（10棟）
エルグラン小阪アーバンコンフォート
築22年
| 10階建
| 64戸
3,798万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス小阪
築20年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア小阪
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンピア小阪
築29年
| 10階建
| 27戸
1,905万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ小阪
築25年
| 11階建
| 106戸
3,000万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ディモア小阪レジデンス
築5年
| 12階建
| 44戸
4,190万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
小阪ハイライフ
築46年
売買0件
小阪オリエントハウス
築39年
売買0件
御厨栄町2丁目_エルグラン小阪アーバンコンフォート
売買0件
エルグラン小阪アーバンコンフォート
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨栄町は東大阪市内80地区中31位（上位61%）。
単価29.3。
1つ上の中野とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
31
御厨栄町 ◀
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29.3
御厨栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。