御厨栄町のマンション相場
大阪府東大阪市御厨栄町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
御厨栄町の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,013万円
㎡単価
32.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は4,022円。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,872
取引実績
96件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
30
築26-30年
17
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,906
60件
２ＬＤＫ
1,827
28件
４ＬＤＫ
3,100
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
900
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御厨栄町のマンション一覧（6棟）
エルグラン小阪アーバンコンフォート
築22年
| 10階建
| 64戸
3,798万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス小阪
築20年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア小阪
築21年
| 地下1階付10階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サンピア小阪
築29年
| 10階建
| 27戸
1,905万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ小阪
築25年
| 11階建
| 106戸
3,000万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ディモア小阪レジデンス
築5年
| 12階建
| 44戸
4,190万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
御厨栄町は東大阪市内80地区中31位（上位61%）。
単価29.1。
1つ上の森河内東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）