エルグラン小阪アーバンコンフォート
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、17年間で57.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,943万円です。4LDKが最も高く平均3,873万円、2LDKは平均2,820万円です。
2LDK
2,820万
6件
3LDK
2,943万
18件
4LDK
3,873万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,820万 | 2,539万 | 3,562万 |
| 3LDK | 18件 | 2,943万 | 2,432万 | 3,798万 |
| 4LDK | 4件 | 3,873万 | 3,040万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（36.6万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
36.6万/㎡
4-7階
7件
38万/㎡
8階以上
3件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ 関電産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| シャルム小阪3番館 | 1982 | - | - | - |
| ルネ小阪 | 1986 | - | - | - |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
| ブリリア小阪 | 2005 | 36戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| 小阪ハイライフ | 1980 | - | - | - |
| 小阪オリエントハウス | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 37.1万 | 37.2万 | 35.9万 | 37.8万 | 40.5万 | 45.3万 | 53.1万 |
| 2LDK | 33.3万 | - | 35.9万 | - | 36.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 36.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,440万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.85万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2009年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.8万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.99万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。