ベルデフラッツ小阪

大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13 | 築27年 | 30戸

推定相場

ベルデフラッツ小阪

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2020年は32.3万/㎡へ、5年間で7.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、2LDKは平均2,006万円です。

2LDK

14件

2,006万

3DK

2件

2,034万

3LDK

12件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,006万	1,685万	2,560万
3DK	2件	2,034万	1,978万	2,089万
3LDK	12件	2,327万	1,920万	3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.2万/㎡

9件

4-7階

30.6万/㎡

14件

8階以上

32.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市菱屋西6丁目7-13
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	56.28m² ～ 69.13m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

高井田東小学校

中学校

長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルデフラッツ小阪	1999	30戸	31.7万	1,980万
ディモア小阪レジデンス	2021	44戸	58.9万	4,190万
三和マンション	1972	16戸	17.5万	480万
サンピア小阪	1997	27戸	30.5万	1,905万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万
シャルマンコーポ小阪	1984	53戸	37.7万	2,198万
ビーバードルチェ小阪	2001	52戸	51.0万	3,280万
万葉ハイツ小阪菱屋西	1984	182戸	26.1万	1,500万
グランアッシュ小阪	2026	64戸	-	-
エルグラン小阪アーバンコンフォート	2004	64戸	53.1万	3,798万
サーパス小阪	2006	31戸	46.0万	2,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
3LDK	34.9万	31.4万	28.0万	33.1万	-	31.7万
2LDK	-	34.5万	31.4万	29.8万	29.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.63万/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.41万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.86万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.32万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.32万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.41万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.43万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.41万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.52万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.91万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,930万	32.06万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.41万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.11万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.91万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,930万	32.06万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.08万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.55万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.71万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.55万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.11万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。