シャルマンコーポ小阪

大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17 | 築42年 | 53戸

推定相場

シャルマンコーポ小阪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,336万円、3DKは平均1,170万円です。

2LDK

3件

1,273万

3DK

3件

1,170万

3LDK

17件

1,853万

4LDK

5件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,273万	1,000万	1,431万
3DK	3件	1,170万	1,040万	1,280万
3LDK	17件	1,853万	1,347万	2,277万
4LDK	5件	2,336万	1,886万	2,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.9万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

11件

4-7階

21.2万/㎡

13件

8階以上

29万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	53.00m² ～ 125.08m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	島藤建設工業
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立西堤小学校

中学校

東大阪市立新喜多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ小阪	1984	53戸	37.7万	2,198万
グランアッシュ小阪	2026	64戸	-	-
ビーバードルチェ小阪	2001	52戸	51.0万	3,280万
三和マンション	1972	16戸	17.5万	480万
万葉ハイツ小阪菱屋西	1984	182戸	26.1万	1,500万
ベルデフラッツ小阪	1999	30戸	31.7万	1,980万
ディモア小阪レジデンス	2021	44戸	58.9万	4,190万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万
サンピア小阪	1997	27戸	30.5万	1,905万
ローレルコート小阪	2009	60戸	44.1万	2,680万
サーパス小阪	2006	31戸	46.0万	2,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.6万	20.7万	25.2万	-	28.4万	22.0万	31.2万	26.0万
3DK	-	-	-	-	-	-	-	22.0万
2LDK	-	-	23.5万	16.4万	19.2万	-	-	-
4LDK	23.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.84万/㎡
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.96万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.51万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,198万	37.71万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.19万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,898万	32.56万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,098万	35.99万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.19万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.88万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.87万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.16万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	16.37万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.53万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.16万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,850万	24.74万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.65万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.07万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.8万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.86万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。