ビーバードルチェ小阪

大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27 | 築25年 | 52戸

推定相場

ビーバードルチェ小阪

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均2,332万円です。

2LDK

2件

2,332万

3LDK

24件

2,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,332万	2,255万	2,408万
3LDK	24件	2,681万	2,128万	3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

15件

4-7階

38.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	58.42m² ～ 110.10m²
分譲会社	ビーバーハウス販売
施工会社	淀建設工業
管理会社	エム・ケイ企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩6分

🚉

JR河内永和駅

JR関西本線(名古屋～亀山)

徒歩11分

学区情報

小学校

高井田東小学校

中学校

長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーバードルチェ小阪	2001	52戸	51.0万	3,280万
万葉ハイツ小阪菱屋西	1984	182戸	26.1万	1,500万
三和マンション	1972	16戸	17.5万	480万
シャルマンコーポ小阪	1984	53戸	37.7万	2,198万
グランアッシュ小阪	2026	64戸	-	-
ベルデフラッツ小阪	1999	30戸	31.7万	1,980万
ディモア小阪レジデンス	2021	44戸	58.9万	4,190万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万
サンピア小阪	1997	27戸	30.5万	1,905万
ローレルコート小阪	2009	60戸	44.1万	2,680万
エルグラン小阪アーバンコンフォート	2004	64戸	53.1万	3,798万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.0万	37.2万	33.6万	37.9万	44.4万	39.7万	45.3万	43.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.51万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.36万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.46万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.62万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	44.41万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.73万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.01万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,030万	28.5万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.29万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.83万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	35.73万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.62万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.79万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.17万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.62万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.31万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.83万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.34万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。