ビーバードルチェ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、10年間で65.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均2,681万円です。3LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均2,332万円です。
2LDK
2,332万
2件
3LDK
2,681万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,332万 | 2,255万 | 2,408万 |
| 3LDK | 24件 | 2,681万 | 2,128万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.2万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
15件
33.5万/㎡
4-7階
12件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 110.10m² |
| 分譲会社 | ビーバーハウス販売 |
| 施工会社 | 淀建設工業 |
| 管理会社 | エム・ケイ企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河内小阪駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩11分
JR河内永和駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
高井田東小学校
中学校
長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| シャルム小阪1番館 | 1982 | - | - | - |
| ブランニード河内小阪 | 2022 | - | - | - |
| シャルム小阪2番館 | 1982 | - | - | - |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| 小阪パークハイツ1号棟 | 1980 | - | - | - |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| シャルム小阪3番館 | 1982 | - | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 37.2万 | 33.6万 | 37.9万 | 44.4万 | 39.7万 | 45.3万 | 43.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。