菱屋西の一戸建て相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,257。木造（3,588）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,257
軽量鉄骨造
4件
8,110
鉄骨造
37件
6,708
木造
99件
3,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,251
80〜100㎡
15件
2,345
100〜120㎡
56件
3,606
120〜150㎡
18件
3,304
150㎡以上
47件
7,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,493
4〜6m
90件
3,534
6〜8m
32件
9,272
8m以上
8件
8,127
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,929
取引実績
156件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
24
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025
12件
３ＬＤＫ
3,440
5件
５ＬＤＫ
5,900
4件
５ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
680
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＤＫ
770
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
700円
55㎡〜
・５ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第1四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2024年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内170地区中6位（上位96%）。
単価34.4。
1つ上の島之内とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
6
菱屋西 ◀
―
34.4