小阪本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市小阪本町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,176。木造（3,855）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,176
木造
31件
3,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,822
80〜100㎡
9件
2,266
100〜120㎡
13件
4,471
120〜150㎡
4件
4,975
150㎡以上
15件
8,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,779
4〜6m
28件
3,865
6〜8m
4件
4,850
8m以上
10件
9,959
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼43.2%
平均価格
4,722
取引実績
55件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
39万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
36
築11-15年
42
築16-20年
51
築21-25年
34
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４Ｋ
2,000
1件
２ＤＫ
580
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第4四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
2024年第3四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第2四半期
7,900円
120㎡〜
65.8
2023年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2023年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・４Ｋ
50.0
2023年第2四半期
580円
35㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2023年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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小阪本町は東大阪市内170地区中17位（上位90%）。
単価32.2。
1つ上の横枕とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
17
小阪本町 ◀
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32.2