西堤の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤 | 17件の成約データ
推定相場
西堤の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
4,976万円
うち土地分
4,340万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
26.8
平均価格
2,738
取引実績
17件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
27万
'10'12'15'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2023年第2四半期
540円
60㎡〜
9.0
2023年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第3四半期
1,700円
45㎡〜
37.8
2020年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2018年第3四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2018年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2018年第3四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2017年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2016年第2四半期
510円
55㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤は東大阪市内170地区中55位（上位68%）。
単価26.8。
1つ上の神田町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）