南鴻池町の一戸建て相場

大阪府東大阪市南鴻池町 | 82件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南鴻池町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,311万円

うち土地分

4,675万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,345。鉄骨造（3,100）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,345

7件

木造

3,252

54件

鉄骨造

3,100

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,425

9件

80〜100㎡

2,835

17件

100〜120㎡

3,602

29件

120〜150㎡

3,881

15件

150㎡以上

5,541

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,212

4件

4〜6m

3,319

56件

6〜8m

3,457

13件

8m以上

3,667

8件

東大阪市平均 - → 南鴻池町 28.2 東大阪市内 44位/170地区

平均㎡単価

28.2

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,967

取引実績

82件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

40万

33万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,043

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

２ＬＤＫ

2,900

1件

３ＬＤＫ

1,400

1件

４ＤＫ

4,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 44.6

2025年第2四半期 300円 35㎡〜 8.6

2025年第2四半期 2,400円 100㎡〜 24.0

2025年第1四半期 3,100円 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3

2025年第1四半期 3,100円 70㎡〜 44.3

2024年第4四半期 1,800円 75㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 24.0

2024年第4四半期 2,200円 120㎡〜 18.3

2024年第3四半期 3,000円 85㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 35.3

2024年第2四半期 4,000円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1

2024年第1四半期 1,600円 65㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

東大阪市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

南鴻池町は東大阪市内170地区中44位（上位74%）。単価28.2。 1つ上の横沼町とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+37%

2 新喜多

36.9

+31%

3 長田東

35.1

+25%

4 御厨栄町

34.9

+24%

5 菱屋西

34.5

+22%

6 島之内

34.4

+22%

7 西堤楠町

33.6

+19%

8 西鴻池町

33.5

+19%

9 鴻池本町

33.3

+18%

10 鴻池町

33.0

+17%

11 新上小阪

32.7

+16%

12 森河内西

32.4

+15%

13 寺前町

32.4

+15%

14 森河内東

32.3

+14%

15 横枕

32.2

+14%

16 足代北

32.2

+14%

17 小阪本町

32.2

+14%

18 花園本町

32.1

+14%

19 中新開

31.3

+11%

20 長堂

31.2

+11%

21 横枕西

31.1

+10%

22 小阪

31.0

+10%

23 稲田上町

30.8

+9%

24 荒川

30.7

+9%

25 長栄寺

30.6

+9%

26 高井田元町

30.1

+7%

27 上小阪

29.9

+6%

28 荒本

29.6

+5%

29 古箕輪

29.5

+5%

30 七軒家

29.5

+5%

31 中小阪

29.5

+5%

32 新庄南

29.5

+5%

33 永和

29.3

+4%

34 太平寺

29.2

+4%

35 宝持

29.2

+3%

36 吉田本町

29.1

+3%

37 下小阪

29.0

+3%

38 岸田堂西

28.9

+2%

39 高井田西

28.8

+2%

40 三島

28.7

+2%

41 加納

28.6

+1%

42 岸田堂北町

28.5

+1%

43 横沼町

28.5

+1%

44 南鴻池町 ◀

28.2

―

45 若江西新町

28.2

+0%

46 長田中

27.9

-1%

47 長田西

27.8

-1%

48 鴻池徳庵町

27.8

-1%

49 西堤本通東

27.7

-2%

50 四条町

27.4

-3%

51 中鴻池町

27.2

-3%

52 俊徳町

27.0

-4%

53 源氏ケ丘

26.9

-4%

54 神田町

26.9

-5%

55 西堤

26.8

-5%

56 角田

26.8

-5%

57 今米

26.6

-5%

中価格帯（58〜114位）

58 新庄

26.6

-6%

114 友井

21.8

-23%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 菱屋東

21.7

-23%

170 東豊浦町

11.0

-61%

他 54 地区

最寄り駅の相場

南鴻池町周辺の公示価格

南鴻池町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３	16.2/㎡	-	住宅	鴻池新田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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