鴻池本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市鴻池本町 | 19件の成約データ
推定相場
鴻池本町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,451万円
うち土地分
7,815万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,784。木造（4,452）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲22.2%
平均価格
5,082
取引実績
19件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
37万
43万
'09'10'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2023年第4四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2023年第4四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2023年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2023年第3四半期
25,000円
1100㎡〜
22.7
2023年第2四半期
7,300円
195㎡〜
37.4
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2022年第2四半期
6,600円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2021年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池本町は東大阪市内170地区中9位（上位95%）。
単価33.3。
1つ上の西鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）