稲田新町の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲田新町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,438。木造（2,354）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,438
鉄骨造
19件
5,998
木造
56件
2,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
729
80〜100㎡
26件
2,543
100〜120㎡
19件
2,439
120〜150㎡
5件
2,802
150㎡以上
19件
9,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
3,001
6〜8m
11件
5,368
8m以上
4件
11,754
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲17.7%
平均価格
4,011
取引実績
86件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
５ＤＫ
1,133
3件
３ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ
900
1件
３Ｋ
230
1件
６ＬＤＫ
7,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
900円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
230円
35㎡〜
・３Ｋ
6.6
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田新町は東大阪市内170地区中52位（上位69%）。
単価27.0。
1つ上の中鴻池町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
52
稲田新町 ◀
―
27.0