上小阪の一戸建て相場

大阪府東大阪市上小阪 | 85件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

上小阪の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,829万円

うち土地分

6,193万円

うち建物分

636万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,559。軽量鉄骨造（2,593）との差は1078%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,559

3件

鉄骨造

3,348

27件

木造

3,323

51件

軽量鉄骨造

2,593

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

911

14件

80〜100㎡

3,063

25件

100〜120㎡

2,971

22件

120〜150㎡

3,221

7件

150㎡以上

11,597

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,731

8件

4〜6m

4,665

57件

6〜8m

3,037

10件

8m以上

4,889

9件

東大阪市平均 - → 上小阪 29.9 東大阪市内 27位/170地区

平均㎡単価

29.9

前年比 ▲5.3%

平均価格

3,855

取引実績

85件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

40万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,980

5件

４ＬＤＫ

3,000

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,167

3件

６Ｋ

250

1件

２ＬＤＫ

880

1件

４ＤＫ

380

1件

７ＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,300円 55㎡〜・４ＬＤＫ 41.8

2025年第1四半期 630円 35㎡〜 18.0

2024年第4四半期 2,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 28.6

2024年第4四半期 3,300円 70㎡〜 47.1

2024年第4四半期 3,800円 180㎡〜 21.1

2024年第4四半期 1,900円 90㎡〜 21.1

2024年第2四半期 3,200円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.6

2024年第2四半期 3,300円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1

2024年第2四半期 4,700円 140㎡〜 33.6

2024年第2四半期 3,500円 95㎡〜 36.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

東大阪市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

上小阪は東大阪市内170地区中27位（上位84%）。単価29.9。 1つ上の高井田元町とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+29%

2 新喜多

36.9

+23%

3 長田東

35.1

+17%

4 御厨栄町

34.9

+17%

5 菱屋西

34.5

+15%

6 島之内

34.4

+15%

7 西堤楠町

33.6

+12%

8 西鴻池町

33.5

+12%

9 鴻池本町

33.3

+11%

10 鴻池町

33.0

+10%

11 新上小阪

32.7

+9%

12 森河内西

32.4

+8%

13 寺前町

32.4

+8%

14 森河内東

32.3

+8%

15 横枕

32.2

+8%

16 足代北

32.2

+8%

17 小阪本町

32.2

+8%

18 花園本町

32.1

+7%

19 中新開

31.3

+5%

20 長堂

31.2

+4%

21 横枕西

31.1

+4%

22 小阪

31.0

+4%

23 稲田上町

30.8

+3%

24 荒川

30.7

+3%

25 長栄寺

30.6

+2%

26 高井田元町

30.1

+1%

27 上小阪 ◀

29.9

―

28 荒本

29.6

-1%

29 古箕輪

29.5

-1%

30 七軒家

29.5

-1%

31 中小阪

29.5

-1%

32 新庄南

29.5

-1%

33 永和

29.3

-2%

34 太平寺

29.2

-2%

35 宝持

29.2

-2%

36 吉田本町

29.1

-3%

37 下小阪

29.0

-3%

38 岸田堂西

28.9

-3%

39 高井田西

28.8

-4%

40 三島

28.7

-4%

41 加納

28.6

-4%

42 岸田堂北町

28.5

-5%

43 横沼町

28.5

-5%

44 南鴻池町

28.2

-6%

45 若江西新町

28.2

-6%

46 長田中

27.9

-7%

47 長田西

27.8

-7%

48 鴻池徳庵町

27.8

-7%

49 西堤本通東

27.7

-7%

50 四条町

27.4

-9%

51 中鴻池町

27.2

-9%

52 俊徳町

27.0

-10%

53 源氏ケ丘

26.9

-10%

54 神田町

26.9

-10%

55 西堤

26.8

-10%

56 角田

26.8

-11%

57 今米

26.6

-11%

中価格帯（58〜114位）

58 新庄

26.6

-11%

114 友井

21.8

-27%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 菱屋東

21.7

-27%

170 東豊浦町

11.0

-63%

他 54 地区

最寄り駅の相場

上小阪周辺の公示価格

上小阪周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市上小阪１丁目３３番２外	19.6/㎡	+0.5%	住宅	長瀬 700m
東大阪市東上小阪６０５番２外	15.4/㎡	-	住宅	八戸ノ里 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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