中新開の一戸建て相場
大阪府東大阪市中新開 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,180。鉄骨造（2,938）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,180
鉄骨造
4件
2,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,542
100〜120㎡
7件
3,395
150㎡以上
3件
8,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,798
6〜8m
9件
3,246
8m以上
4件
5,893
平均㎡単価
31.3
平均価格
3,446
取引実績
29件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
34万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第2四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2023年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第3四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2022年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
930円
60㎡〜
15.5
2020年第2四半期
2,300円
90㎡〜
25.6
2019年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2017年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
中新開は東大阪市内170地区中20位（上位88%）。
単価31.3。
1つ上の長堂とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
20
中新開 ◀
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31.3
中新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 吉田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）