中新開の土地相場
大阪府東大阪市中新開 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が147,032円高くなります。
4〜6m
6件
65万/坪
6〜8m
3件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて19%の差があります。
長方形
4件
67万/坪
不整形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
73万/坪
北
3件
66万/坪
西
3件
48万/坪
平均坪単価
56.4/坪
17.0/㎡
前年比 ▲140.6%
平均価格
7,038
取引実績
13件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万104万72万40万
20102016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪52万円から2025年は坪61万円へ、15年間で+17.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2025年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第3四半期
18,000円
148坪〜（490㎡〜）
121.4/坪
2021年第2四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2019年第4四半期
19,000円
293坪〜（970㎡〜）
64.8/坪
2019年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2017年第1四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2017年第1四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
中新開は東大阪市内121地区中36位（上位70%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
36
中新開 ◀
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56.4/坪
中新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 吉田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）