西石切町の土地相場
大阪府東大阪市西石切町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が277,611円高くなります。
4〜6m
4件
61万/坪
6〜8m
4件
67万/坪
8m以上
5件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
5件
68万/坪
長方形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
83万/坪
北
7件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
平均価格
6,253
取引実績
13件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
20122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2024年は坪87万円へ、12年間で+129.1%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
224坪〜（740㎡〜）
80.4/坪
2024年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2021年第4四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2019年第1四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2017年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2015年第4四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
西石切町は東大阪市内121地区中26位（上位79%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の吉田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
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西石切町 ◀
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63.6/坪
西石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新石切 300m |
| 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 13.9/㎡ | - | 事務所,工場 | 新石切 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）