三ノ瀬の土地相場
大阪府東大阪市三ノ瀬 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市三ノ瀬の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ノ瀬の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
587,214円/坪
推定総額
2,936万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,284円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.9/坪
19.9/㎡
平均価格
4,764
取引実績
11件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万100万71万42万
20122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪55万円から2024年は坪82万円へ、12年間で+49.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2024年第1四半期
8,700円
103坪〜（340㎡〜）
84.6/坪
2022年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2021年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2020年第4四半期
400円
9坪〜（30㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2015年第3四半期
15,000円
130坪〜（430㎡〜）
115.3/坪
2013年第4四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
三ノ瀬は東大阪市内121地区中21位（上位83%）。
坪単価65.9/坪。
1つ上の荒川とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）