森河内西の土地相場

大阪府東大阪市森河内西 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

森河内西の土地

38件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

574,839円/坪

推定総額

2,299万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,025円高くなります。

4m未満

63万/坪

11件

4〜6m

65万/坪

15件

6〜8m

66万/坪

7件

8m以上

74万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ長方形

81万/坪

9件

長方形

67万/坪

9件

不整形

60万/坪

8件

ほぼ台形

52万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

北東

83万/坪

5件

西

79万/坪

4件

南西

74万/坪

4件

南

69万/坪

7件

東

61万/坪

3件

北西

60万/坪

3件

北

54万/坪

9件

南東

47万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

11件

東大阪市平均 - → 森河内西 55.8/坪(16.9/㎡) 東大阪市内 38位/121地区

平均坪単価

55.8/坪

16.9/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,354

取引実績

38件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

128万96万64万32万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪74万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 920円 14坪〜（45㎡〜） 67.6/坪

2025年第4四半期 13,000円 148坪〜（490㎡〜） 87.7/坪

2025年第2四半期 4,600円 60坪〜（200㎡〜） 76.0/坪

2025年第1四半期 4,800円 76坪〜（250㎡〜） 63.5/坪

2024年第4四半期 2,200円 20坪〜（65㎡〜） 111.9/坪

2024年第3四半期 560円 15坪〜（50㎡〜） 37.0/坪

2024年第1四半期 5,500円 94坪〜（310㎡〜） 58.7/坪

2024年第1四半期 2,700円 48坪〜（160㎡〜） 55.8/坪

2023年第2四半期 1,900円 30坪〜（100㎡〜） 62.8/坪

2022年第3四半期 2,100円 30坪〜（100㎡〜） 69.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の土地マップ

東大阪市内のエリアランキング

森河内西は東大阪市内121地区中38位（上位69%）。坪単価55.8/坪。 1つ上の宝持とは1%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 御厨南

97.3/坪

+74%

2 小阪本町

94.9/坪

+70%

3 小阪

88.9/坪

+59%

4 永和

79.2/坪

+42%

5 足代

79.0/坪

+42%

6 長田西

78.0/坪

+40%

7 菱屋西

77.7/坪

+39%

8 足代北

76.6/坪

+37%

9 川俣

75.9/坪

+36%

10 下小阪

75.4/坪

+35%

11 長堂

72.9/坪

+31%

12 高井田元町

72.7/坪

+30%

13 高井田本通

72.4/坪

+30%

14 鴻池町

72.2/坪

+29%

15 今米

69.8/坪

+25%

16 高井田西

68.8/坪

+23%

17 横沼町

68.5/坪

+23%

18 足代南

68.4/坪

+23%

19 南鴻池町

68.1/坪

+22%

20 荒川

67.2/坪

+20%

21 三ノ瀬

65.9/坪

+18%

22 上小阪

65.2/坪

+17%

23 森河内東

64.3/坪

+15%

24 中小阪

64.0/坪

+15%

25 吉田本町

63.6/坪

+14%

26 西石切町

63.6/坪

+14%

27 西鴻池町

62.9/坪

+13%

28 荒本西

62.1/坪

+11%

29 長田

61.5/坪

+10%

30 岸田堂西

59.0/坪

+6%

31 本町

58.9/坪

+6%

32 西堤本通西

58.2/坪

+4%

33 高井田中

57.9/坪

+4%

34 源氏ケ丘

57.6/坪

+3%

35 昭和町

56.6/坪

+2%

36 中新開

56.4/坪

+1%

37 宝持

56.3/坪

+1%

38 森河内西 ◀

55.8/坪

―

39 俊徳町

55.5/坪

-1%

40 太平寺

54.9/坪

-2%

41 吉田下島

54.2/坪

-3%

中価格帯（42〜82位）

42 花園東町

53.9/坪

-3%

82 友井

42.1/坪

-25%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 長瀬町

42.1/坪

-25%

121 上六万寺町

19.1/坪

-66%

他 37 地区

最寄り駅の相場

森河内西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市森河内西１丁目４番２８	18.5/㎡	+0.5%	住宅	高井田 750m
東大阪市森河内西１丁目１８８番２	16.6/㎡	-	住宅	放出 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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