森河内西の土地相場
大阪府東大阪市森河内西 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市森河内西の土地相場は坪単価17万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.0%。
推定相場
森河内西の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
570,338円/坪
推定総額
2,281万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.6/坪
16.5/㎡
前年比 ▲66.0%
平均価格
3,153
取引実績
36件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪70万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2025年第1四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2024年第3四半期
560円
15坪〜（50㎡〜）
37.0/坪
2024年第1四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2022年第1四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内西は東大阪市内121地区中40位（上位67%）。
坪単価54.6/坪。
1つ上の太平寺とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
森河内西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高井田 750m |
| 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 放出 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）