森河内西のマンション相場
大阪府東大阪市森河内西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
森河内西の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,456万円
㎡単価
51.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.7万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は3,348円。
平均㎡単価
36.1
平均価格
2,483
取引実績
21件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡33.0万円から2025年は㎡41.7万円へ、12年間で+26.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,314
11件
４ＬＤＫ
2,850
4件
２ＬＤＫ
2,933
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.8
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2023年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
990円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2021年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第2四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2020年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森河内西のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内西は東大阪市内80地区中7位（上位91%）。
単価36.1。
1つ上の長田西とは7%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
森河内西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 18.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高井田 750m |
| 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 16.6/㎡ | - | 住宅 | 放出 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）