森河内東のマンション相場
大阪府東大阪市森河内東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
森河内東の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,240万円
㎡単価
25.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.5万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,843円。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,078
取引実績
23件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡38.3万円へ、16年間で+91.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
44
築26-30年
20
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,131
16件
４ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2020年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森河内東のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
森河内東は東大阪市内80地区中30位（上位63%）。
単価29.3。
1つ上の中野とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
森河内東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市森河内東２丁目４０番 | 15.6/㎡ | - | 住宅 | 高井田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）