高井田西のマンション相場
大阪府東大阪市高井田西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高井田西の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,398万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築30年は40.2万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は2,776円。
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,224
取引実績
37件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.6万円から2024年は㎡44.9万円へ、15年間で+90.3%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,205
20件
２ＬＤＫ
2,392
13件
２ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2023年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2022年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2022年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2022年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井田西のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内80地区中9位（上位89%）。
単価35.8。
1つ上の長堂とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）