鴻池徳庵町のマンション相場
大阪府東大阪市鴻池徳庵町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.9万円に対し、築15年は29.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
34.9万/㎡
築10年
3件
36.0万/㎡
築15年
17件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,338円。
３ＬＤＫ
19件
2,191円
４ＬＤＫ
2件
2,340円
２ＬＤＫ
2件
2,338円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,232
取引実績
25件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
19件
４ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2023年第3四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻池徳庵町のマンション一覧（1棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池徳庵町は東大阪市内80地区中25位（上位69%）。
単価30.9。
1つ上の鳥居町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
鴻池徳庵町 ◀
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30.9
鴻池徳庵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池徳庵町１２３９番５ | 12.7/㎡ | +0.8% | 事務所,作業場 | 徳庵 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）