横枕西のマンション相場
大阪府東大阪市横枕西 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.2万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
65.2万/㎡
築5年
10件
41.0万/㎡
築10年
11件
31.4万/㎡
築15年
3件
37.1万/㎡
築20年
7件
32.2万/㎡
築25年
3件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は3,338円。
３ＬＤＫ
31件
2,952円
２ＬＤＫ
16件
2,163円
２Ｋ
2件
1,889円
１Ｋ
4件
2,265円
４ＬＤＫ
4件
3,338円
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲118.9%
平均価格
2,378
取引実績
64件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2025年は㎡83.1万円へ、17年間で+185.4%上昇（年平均+10.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,555
31件
２ＬＤＫ
2,094
16件
１Ｋ
2,400
4件
４ＬＤＫ
2,850
4件
２Ｋ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
80.0
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
80.0
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・２Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
92.0
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横枕西のマンション一覧（5棟）
セントシティ東大阪
築17年
| 15階建
| 84戸
2,890万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ドルチェヴィータ荒本駅前
築8年
| 13階建
| 84戸
3,180万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アスヴェルスクエア東大阪
築19年
| 11階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス東大阪
築30年
| 10階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買15件
コンポーゼ東大阪
築26年
| 10階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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横枕西は東大阪市内80地区中2位（上位98%）。
単価45.6。
1つ上の神田町とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
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横枕西 ◀
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45.6