川俣のマンション相場
大阪府東大阪市川俣 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.9万円に対し、築30年は29.7万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.9万/㎡
築5年
9件
46.1万/㎡
築15年
4件
28.9万/㎡
築20年
4件
31.6万/㎡
築25年
7件
25.5万/㎡
築30年
2件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,797円。
３ＬＤＫ
16件
2,493円
２ＬＤＫ
3件
2,349円
４ＬＤＫ
4件
2,797円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲41.1%
平均価格
2,414
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
46
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
20
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,425
16件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
31.7
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2023年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川俣のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
川俣は東大阪市内80地区中13位（上位84%）。
単価34.4。
1つ上の弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
川俣 ◀
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34.4