花園東町のマンション相場
大阪府東大阪市花園東町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園東町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,774万円
㎡単価
41.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.4万円に対し、築20年は36.5万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,490
取引実績
10件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡33.8万円から2025年は㎡36.6万円へ、10年間で+8.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
7件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2018年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2017年第3四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
23.3
2015年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
花園東町は東大阪市内80地区中15位（上位81%）。
単価34.0。
1つ上の荒本北とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
花園東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）