小阪本町のマンション相場
大阪府東大阪市小阪本町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.0万円に対し、築20年は40.2万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
46.0万/㎡
築10年
6件
42.6万/㎡
築15年
5件
39.1万/㎡
築20年
9件
40.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,495円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,257円
３ＬＤＫ
13件
2,947円
２ＬＤＫ
3件
2,495円
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,665
取引実績
23件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡36.4万円から2025年は㎡44.9万円へ、15年間で+23.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,846
13件
２ＬＤＫ
2,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小阪本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪本町は東大阪市内80地区中4位（上位95%）。
単価40.8。
1つ上の足代北とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
小阪本町 ◀
―
40.8