小阪本町第2ビル
大阪府東大阪市小阪本町1丁目 | 築43年
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪本町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 6階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河内小阪駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩10分
河内永和駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小阪本町第2ビル | 1983 | - | 20.6万 | 900万 |
| エスリード小阪本町第２ | 2004 | 59戸 | 53.0万 | 3,390万 |
| ソレイユ小阪 | 2004 | 8戸 | 36.9万 | 3,180万 |
| パシフィックリゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| 小阪駅前コーポ | 1971 | - | - | - |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 900万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額55,000円。2Kなら月額46,500円が相場です。
1LDK
53,000〜60,000円
55,000円
2K
40,000〜53,000円
46,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。