小阪本町第2ビル（築43年・㎡単価30.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には53,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.9万円/㎡

レンジ

23.1〜34.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪本町1丁目
築年月	1983-04（築43年）
構造	その他
階建て	6階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩1分

🚉

河内永和駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市小学校・中学校学区

中学校

東大阪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万
ソレイユ小阪	2004	8戸	36.9万	3,180万
パシフィックリゾン小阪	1990	-	-	-
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
小阪駅前コーポ	1971	-	-	-
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年1月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額55,000円。2Kなら月額46,500円が相場です。

1LDK

55,000円

53,000〜60,000円

2K

46,500円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,514円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,545円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	58,000円	1,629円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,686円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,545円/㎡
2017年12月	高層	2K	35㎡〜	53,000円	1,489円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2014年7月	高層	2K	35㎡〜	40,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。