ユニ小阪
大阪府東大阪市小阪1丁目10-31 | 築51年 | 43戸
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（43.0万円）より43.1%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で79.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・20件）で、平均967万円です。1LDKが最も高く平均1,123万円、3DKは平均967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,123万 |
1,032万 |
1,204万 |
| 2LDK |
6件 |
1,098万 |
926万 |
1,290万 |
| 3DK |
20件 |
967万 |
686万 |
1,339万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪1丁目10-31 |
|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.06m² ～ 86.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 大洋建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | エムケイ企画 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユニ小阪 |
1975 |
43戸 |
24.5万 |
1,290万 |
| ラガール小阪 |
1980 |
42戸 |
21.9万 |
1,180万 |
| エスリード小阪駅前 |
2005 |
92戸 |
43.4万 |
2,630万 |
| ローレルコート小阪一丁目 |
2016 |
39戸 |
66.1万 |
4,680万 |
| ブランズ小阪駅前 |
2008 |
34戸 |
51.1万 |
4,200万 |
| ディアステージ小阪 |
2004 |
65戸 |
51.2万 |
2,980万 |
| ローレルコート小阪二丁目 |
2017 |
44戸 |
59.5万 |
4,390万 |
| エスリード小阪 |
1997 |
38戸 |
46.4万 |
3,198万 |
| エスリード小阪ミッドゲート |
2022 |
40戸 |
65.9万 |
3,730万 |
| 藤和シティホームズ小阪 |
2001 |
106戸 |
44.5万 |
3,000万 |
| 御厨ビル |
1970 |
84戸 |
17.9万 |
880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
17.5万 |
- |
- |
- |
- |
17.5万 |
- |
24.5万 |
| 3DK |
12.8万 |
15.5万 |
16.9万 |
16.3万 |
17.1万 |
18.9万 |
24.5万 |
24.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
18.0万 |
17.1万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.49万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.49万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
890万 |
17.7万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
930万 |
18.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,030万 |
20.48万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
880万 |
18.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.98万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
900万 |
17.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.98万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
16.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.06万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
900万 |
18.52万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.06万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.17万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
680万 |
14万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
600万 |
12.35万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.54万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
735万 |
15.13万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.64万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.64万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
895万 |
18.42万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.28万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.28万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.15万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
685万 |
14.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額58,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,440円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,399円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,132円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。