エスリード小阪駅前

大阪府東大阪市小阪1丁目10-35 | 築21年 | 92戸

推定相場

エスリード小阪駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、16年間で28.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均2,938万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、2LDKは平均2,569万円です。

2LDK

3件

2,569万

3LDK

32件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,569万	2,263万	3,109万
3LDK	32件	2,938万	2,558万	3,674万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（42.7万円）と比べて5.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

42.7万/㎡

5件

6-10階

38.1万/㎡

20件

11-20階

48.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市小阪1丁目10-35
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	92戸
専有面積	55.00m² ～ 80.50m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩2分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
エスリード小阪ミッドゲート	2022	40戸	65.9万	3,730万
藤和シティホームズ小阪	2001	106戸	44.5万	3,000万
御厨ビル	1970	84戸	17.9万	880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	33.1万	-	39.8万	41.2万	37.6万	-	54.2万	49.2万
2LDK	-	35.5万	-	39.3万	-	50.2万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.35万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.83万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.04万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.5万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.87万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.04万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.5万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.04万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	58.84万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.19万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.56万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.29万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.07万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.52万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.14万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.7万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.52万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.05万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.89万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,997万	32.54万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.32万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.58万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.32万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,997万	32.54万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.89万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.98万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.52万/㎡
2009年4月	13〜15階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

105,000〜115,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,919円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,920円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,063円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,920円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,973円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,989円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	107,000円	1,867円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,920円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	111,000円	1,937円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,685円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,792円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,920円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,883円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。