エスリード小阪

大阪府東大阪市下小阪2丁目1-21 | 築29年 | 38戸

推定相場

エスリード小阪

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均2,646万円、2LDKは平均2,247万円です。

2LDK

2件

2,247万

3LDK

20件

2,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,247万	2,227万	2,267万
3LDK	20件	2,646万	2,154万	3,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（29.9万円）と比べて3.9万円（+13.0%）高くなっています。

4-7階

29.9万/㎡

3件

8階以上

33.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市下小阪2丁目1-21
築年月	1997年11月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	62.46m² ～ 69.00m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	モリタ建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩3分

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
エスリード小阪ミッドゲート	2022	40戸	65.9万	3,730万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2023	2024	2025
3LDK	28.8万	28.5万	27.7万	32.8万	36.2万	39.9万	49.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.8万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.7万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.24万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.38万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.52万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.1万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.1万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,670万	25.31万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.79万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.5万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.91万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.76万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.26万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.02万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。

3LDK

99,333円

95,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,493円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。