エスリード小阪
大阪府東大阪市下小阪2丁目1-21 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,646万円です。3LDKが最も高く平均2,646万円、2LDKは平均2,247万円です。
2LDK
2,247万
2件
3LDK
2,646万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,247万 | 2,227万 | 2,267万 |
| 3LDK | 20件 | 2,646万 | 2,154万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（29.9万円）と比べて3.9万円（+13.0%）高くなっています。
4-7階
3件
29.9万/㎡
8階以上
19件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪2丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩4分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| コスモハイツ小阪 | 1980 | - | - | - |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 28.5万 | 27.7万 | 32.8万 | 36.2万 | 39.9万 | 49.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。
3LDK
95,000〜103,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。