ラガール小阪
大阪府東大阪市小阪1丁目13-10 | 築46年 | 42戸
最新データ
2024年1月
売買13件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（43.0万円）より49.1%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2021年には62,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均1,221万円です。3LDKが最も高く平均1,590万円、3DKは平均1,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
1,282万 |
1,211万 |
1,365万 |
| 2LDK |
2件 |
1,373万 |
1,101万 |
1,644万 |
| 3DK |
4件 |
1,221万 |
947万 |
1,347万 |
| 3LDK |
3件 |
1,590万 |
1,271万 |
1,756万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪1丁目13-10 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.03m² ～ 76.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 総和建設 |
|---|
| 施工会社 | 総和建設 |
|---|
| 管理会社 | 総和建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラガール小阪 |
1980 |
42戸 |
21.9万 |
1,180万 |
| ユニ小阪 |
1975 |
43戸 |
24.5万 |
1,290万 |
| ローレルコート小阪一丁目 |
2016 |
39戸 |
66.1万 |
4,680万 |
| エスリード小阪駅前 |
2005 |
92戸 |
43.4万 |
2,630万 |
| ブランズ小阪駅前 |
2008 |
34戸 |
51.1万 |
4,200万 |
| ローレルコート小阪二丁目 |
2017 |
44戸 |
59.5万 |
4,390万 |
| エスリード小阪ミッドゲート |
2022 |
40戸 |
65.9万 |
3,730万 |
| エスリード小阪 |
1997 |
38戸 |
46.4万 |
3,198万 |
| ディアステージ小阪 |
2004 |
65戸 |
51.2万 |
2,980万 |
| 藤和シティホームズ小阪 |
2001 |
106戸 |
44.5万 |
3,000万 |
| 御厨ビル |
1970 |
84戸 |
17.9万 |
880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
28.1万 |
- |
- |
21.9万 |
| 3DK |
12.6万 |
14.5万 |
- |
- |
- |
- |
23.8万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
20.7万 |
23.7万 |
24.1万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
- |
19.9万 |
17.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
24.14万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,585万 |
28.12万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.66万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.69万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1R |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.5万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.53万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.14万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.46万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.46万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
710万 |
12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額72,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,107円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,092円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
982円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
982円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。