小阪の土地相場
大阪府東大阪市小阪 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市小阪の土地相場は坪単価27万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小阪の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,436,500円/坪
推定総額
7,183万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、長方形（113万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（137万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.9/坪
26.9/㎡
平均価格
6,421
取引実績
14件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万118万83万48万
20082011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2023年は坪115万円へ、15年間で+60.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
6,600円
48坪〜（160㎡〜）
136.4/坪
2021年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2016年第4四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2014年第3四半期
27,000円
203坪〜（670㎡〜）
133.2/坪
2014年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2014年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2013年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2011年第1四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2011年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
小阪は東大阪市内121地区中3位（上位98%）。
坪単価88.9/坪。
1つ上の小阪本町とは7%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 32.5/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 河内小阪 270m |
| 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 29.7/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 八戸ノ里 250m |
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
| 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 19.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 長瀬 700m |
| 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八戸ノ里 500m |
| 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 18.9/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 河内小阪 960m |
| 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 八戸ノ里 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）