永和の土地相場
大阪府東大阪市永和 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市永和の土地相場は坪単価24万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.2%。
推定相場
永和の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
822,478円/坪
推定総額
4,112万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価119万円で最も高く、長方形（93万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.6/坪
24.1/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
6,500
取引実績
48件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万144万102万60万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2025年は坪72万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2024年第1四半期
8,800円
53坪〜（175㎡〜）
166.2/坪
2022年第4四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2022年第3四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
永和は東大阪市内121地区中4位（上位97%）。
坪単価79.6/坪。
1つ上の小阪とは12%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
最寄り駅の相場
永和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）