永和の土地相場
大阪府東大阪市永和 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が351,192円高くなります。
4m未満
3件
78万/坪
4〜6m
19件
90万/坪
6〜8m
18件
85万/坪
8m以上
9件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価104万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
3件
104万/坪
ほぼ長方形
26件
96万/坪
不整形
6件
87万/坪
長方形
13件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
13件
100万/坪
南
11件
96万/坪
北
14件
92万/坪
西
10件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
11件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
79.2/坪
23.9/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
6,396
取引実績
49件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万144万102万60万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2025年は坪69万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2024年第4四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2024年第1四半期
8,800円
53坪〜（175㎡〜）
166.2/坪
2022年第4四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
永和は東大阪市内121地区中4位（上位97%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の小阪とは12%の差。
高価格帯（1〜41位）
4
永和 ◀
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79.2/坪
最寄り駅の相場
永和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）