足代の土地相場
大阪府東大阪市足代 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,415円高くなります。
4m未満
6件
88万/坪
4〜6m
5件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
5件
114万/坪
北
4件
105万/坪
南
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
79.0/坪
23.9/㎡
平均価格
2,650
取引実績
14件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万100万77万54万
20082014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪46万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2017年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2017年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2017年第2四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2015年第1四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
足代は東大阪市内121地区中5位（上位96%）。
坪単価79.0/坪。
1つ上の永和とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
5
足代 ◀
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79.0/坪
足代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 33.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市足代１丁目４７番５ | 29.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）