足代のマンション相場
大阪府東大阪市足代 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.2万円に対し、築30年は37.9万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
42.2万/㎡
築15年
7件
36.7万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
築25年
7件
36.4万/㎡
築30年
3件
37.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,768円。
２ＬＤＫ
13件
2,163円
４ＬＤＫ
2件
3,443円
３ＬＤＫ
10件
2,768円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,300
取引実績
30件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,008
13件
３ＬＤＫ
2,540
10件
４ＬＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第2四半期
2,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2022年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2022年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
足代のマンション一覧（16棟）
クレアシティ布施
築21年
| 地下1階付15階建
| 147戸
3,880万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買81件
アービング布施
築11年
| 15階建
| 58戸
3,200万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買65件
モンセーヌ布施
築27年
| 15階建
| 119戸
4,498万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買61件
新深江サンハイツ
築48年
| 10階建
| 64戸
1,480万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買55件
クリスタルエグゼ布施
築11年
| 11階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買54件
コスモ布施
築33年
| 10階建
| 74戸
2,680万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買22件
布施コープ
築48年
| 7階建
| 119戸
1,650万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アンビエント布施
築26年
| 11階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買18件
トリム東大阪
築46年
| 6階建
| 22戸
380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買17件
布施ロイヤルハイツ
築44年
| 9階建
| 55戸
1,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買14件
布施コープ２
築47年
| 7階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
布施コープ１
築48年
| 7階建
| 135戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ布施
築49年
| 5階建
| 10戸
620万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ラグゼ布施
築15年
| 10階建
| 72戸
売買0件
ラグゼ布施駅前
築9年
| 14階建
| 76戸
売買0件
リベール布施三ノ瀬公園
築4年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
足代は東大阪市内80地区中11位（上位86%）。
単価35.1。
1つ上の下小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
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35.1
足代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 33.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 布施 120m |
| 東大阪市足代１丁目４７番５ | 29.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 布施 130m |
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）