下小阪のマンション相場
大阪府東大阪市下小阪 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築45年は23.6万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
55.3万/㎡
築5年
7件
42.7万/㎡
築10年
10件
44.0万/㎡
築15年
11件
40.2万/㎡
築20年
11件
31.9万/㎡
築25年
4件
36.2万/㎡
築30年
8件
28.8万/㎡
築35年
3件
28.2万/㎡
築40年
4件
22.2万/㎡
築45年
3件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,824円。
３ＬＤＫ
45件
2,588円
２ＬＤＫ
11件
2,738円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,717円
２ＤＫ
2件
2,199円
４ＬＤＫ
6件
2,824円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,379
取引実績
73件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡40.1万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,378
45件
２ＬＤＫ
2,536
11件
４ＬＤＫ
2,267
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825
4件
２ＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下小阪のマンション一覧（11棟）
グランブルー八戸ノ里
築17年
| 9階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード小阪
築29年
| 11階建
| 38戸
3,198万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアステージ小阪
築22年
| 14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
築26年
| 10階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
築5年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランズ小阪駅前
築18年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス
築4年
| 11階建
| 58戸
5,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモハイツ小阪
築46年
売買0件
グランドメゾン小阪
築36年
売買0件
パシフィックリゾン小阪
築36年
売買0件
小阪1丁目_グランドメゾン小阪_河内小阪駅
築36年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
下小阪は東大阪市内80地区中10位（上位88%）。
単価35.3。
1つ上の高井田西とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
10
下小阪 ◀
―
35.3
下小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）