下小阪のマンション相場
大阪府東大阪市下小阪 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下小阪の中古マンション
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,944万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.1万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,175円。
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,363
取引実績
70件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+89.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,349
43件
２ＬＤＫ
2,536
11件
４ＬＤＫ
2,267
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
２ＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下小阪のマンション一覧（7棟）
グランブルー八戸ノ里
築17年
| 9階建
| 85戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード小阪
築29年
| 11階建
| 38戸
3,198万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ディアステージ小阪
築22年
| 14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買21件
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
築26年
| 10階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
築5年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランズ小阪駅前
築18年
| 地下1階付10階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス
築4年
| 11階建
| 58戸
5,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
下小阪は東大阪市内80地区中10位（上位88%）。
単価35.1。
1つ上の高井田西とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
下小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）