プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の63.1万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、2年間で6.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
54.4〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×2.468
補正係数 ×2.468
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,914万円です。2SLDKが最も高く平均4,063万円、3LDKは平均3,914万円です。
2SLDK
4,063万
5件
3LDK
3,914万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,063万 | 3,631万 | 4,632万 |
| 3LDK | 5件 | 3,914万 | 3,687万 | 4,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
60万/㎡
6-10階
2件
61.8万/㎡
11-20階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪4丁目11-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 70.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ローレルコート八戸ノ里 | 1997 | 139戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ローレルスクエア八戸ノ里 | 2011 | - | - | - |
| 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | - | - | - |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | - | - | - |
| エスリード八戸ノ里 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 56.69㎡ | 61.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.0万 | 61.9万 | 58.2万 |
| 3LDK | 61.0万 | 59.7万 | 62.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。