下小阪の一戸建て相場

大阪府東大阪市下小阪 | 124件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下小阪の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,416万円

うち土地分

5,782万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,542。木造（2,512）との差は598%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,542

5件

軽量鉄骨造

5,359

6件

鉄骨造

4,234

25件

木造

2,512

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,423

32件

80〜100㎡

2,584

28件

100〜120㎡

2,888

23件

120〜150㎡

4,447

11件

150㎡以上

6,876

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,381

26件

4〜6m

3,390

66件

6〜8m

7,304

21件

8m以上

3,793

5件

東大阪市平均 - → 下小阪 29.1 東大阪市内 36位/170地区

平均㎡単価

29.1

前年比 ▼0.1%

平均価格

3,629

取引実績

124件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

30万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,582

11件

３ＬＤＫ

4,120

5件

４ＤＫ

640

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

３ＤＫ

340

1件

２ＬＤＫ

1,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第1四半期 5,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 50.5

2024年第4四半期 980円 65㎡〜 15.1

2024年第3四半期 2,200円 70㎡〜 31.4

2024年第3四半期 4,100円 105㎡〜 39.0

2024年第3四半期 14,000円 170㎡〜 82.4

2024年第2四半期 3,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7

2024年第2四半期 2,400円 40㎡〜 60.0

2024年第1四半期 800円 95㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

下小阪は東大阪市内170地区中36位（上位79%）。単価29.1。 1つ上の高井田西とは0%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+32%

2 新喜多

36.9

+27%

3 長田東

35.1

+21%

4 御厨栄町

34.9

+20%

5 島之内

34.6

+19%

6 菱屋西

34.4

+18%

7 西堤楠町

33.6

+15%

8 西鴻池町

33.5

+15%

9 足代北

33.3

+14%

10 鴻池本町

33.3

+14%

11 新上小阪

32.9

+13%

12 鴻池町

32.8

+13%

13 森河内東

32.6

+12%

14 森河内西

32.6

+12%

15 寺前町

32.4

+11%

16 横枕

32.2

+11%

17 小阪本町

32.2

+11%

18 花園本町

32.1

+10%

19 長堂

31.4

+8%

20 中新開

31.3

+8%

21 横枕西

31.1

+7%

22 小阪

31.0

+6%

23 稲田上町

30.8

+6%

24 荒川

30.8

+6%

25 長栄寺

30.6

+5%

26 高井田元町

30.1

+3%

27 上小阪

30.1

+3%

28 中小阪

29.8

+2%

29 七軒家

29.5

+1%

30 新庄南

29.5

+1%

31 古箕輪

29.4

+1%

32 太平寺

29.4

+1%

33 永和

29.4

+1%

34 宝持

29.2

+0%

35 高井田西

29.1

+0%

36 下小阪 ◀

29.1

―

37 吉田本町

29.1

+0%

38 荒本

28.9

-1%

39 岸田堂西

28.9

-1%

40 加納

28.5

-2%

41 三島

28.5

-2%

42 岸田堂北町

28.5

-2%

43 横沼町

28.2

-3%

44 南鴻池町

28.1

-3%

45 若江西新町

27.9

-4%

46 長田中

27.9

-4%

47 長田西

27.8

-4%

48 鴻池徳庵町

27.8

-5%

49 西堤本通東

27.7

-5%

50 俊徳町

27.6

-5%

51 中鴻池町

27.2

-7%

52 稲田新町

27.0

-7%

53 源氏ケ丘

26.9

-7%

54 神田町

26.9

-8%

55 西堤

26.8

-8%

56 四条町

26.8

-8%

57 今米

26.5

-9%

中価格帯（58〜114位）

58 角田

26.5

-9%

114 大蓮東

22.0

-24%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 友井

21.8

-25%

170 東豊浦町

11.3

-61%

他 54 地区

最寄り駅の相場

下小阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市下小阪１丁目６０８番１０	24.6/㎡	-	店舗,事務所	河内小阪 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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