下小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市下小阪 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下小阪の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,387万円
うち土地分
5,751万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,547。木造（2,787）との差は601%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,631
取引実績
123件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,582
11件
３ＬＤＫ
4,300
4件
４ＤＫ
640
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
340
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
15.1
2024年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2024年第3四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
2024年第1四半期
800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2023年第4四半期
640円
50㎡〜
・４ＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
下小阪は東大阪市内170地区中37位（上位78%）。
単価29.0。
1つ上の吉田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
下小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）