高井田西の一戸建て相場
大阪府東大阪市高井田西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,064。木造（3,567）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,064
鉄骨造
12件
6,293
木造
23件
3,567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
12,601
80〜100㎡
10件
2,499
100〜120㎡
7件
2,507
150㎡以上
15件
8,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,425
6〜8m
9件
4,506
8m以上
19件
10,542
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲22.9%
平均価格
6,493
取引実績
45件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
20万
33万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
33
築11-15年
14
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第3四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
高井田西は東大阪市内170地区中35位（上位79%）。
単価29.1。
1つ上の宝持とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
35
高井田西 ◀
―
29.1