中小阪の一戸建て相場

大阪府東大阪市中小阪 | 108件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

中小阪の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,863万円

うち土地分

6,230万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,984。ＲＣ、木造（2,056）との差は1261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,984

4件

軽量鉄骨造

3,424

3件

木造

3,036

81件

鉄骨造

2,538

15件

ＲＣ、木造

2,056

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,139

20件

80〜100㎡

2,637

21件

100〜120㎡

3,623

34件

120〜150㎡

2,635

16件

150㎡以上

10,152

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,574

23件

4〜6m

4,682

58件

6〜8m

3,343

14件

8m以上

3,691

9件

東大阪市平均 - → 中小阪 29.8 東大阪市内 28位/170地区

平均㎡単価

29.8

前年比 ▲47.9%

平均価格

3,766

取引実績

108件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

34万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,283

6件

３ＤＫ

573

4件

３ＬＤＫ

4,550

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,450

2件

５ＤＫ

1,175

2件

５ＬＤＫ

2,600

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

２ＬＤＫ

550

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 80㎡〜・５ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 2,500円 80㎡〜 31.3

2025年第4四半期 4,100円 70㎡〜 58.6

2025年第3四半期 2,100円 45㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 5,200円 130㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第2四半期 2,500円 50㎡〜・４ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 900円 55㎡〜・３ＤＫ 16.4

2025年第2四半期 450円 35㎡〜・３ＤＫ 12.9

2025年第2四半期 5,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 61.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

中小阪は東大阪市内170地区中28位（上位84%）。単価29.8。 1つ上の上小阪とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 足代新町

38.5

+29%

2 新喜多

36.9

+24%

3 長田東

35.1

+18%

4 御厨栄町

34.9

+17%

5 島之内

34.6

+16%

6 菱屋西

34.4

+15%

7 西堤楠町

33.6

+13%

8 西鴻池町

33.5

+12%

9 足代北

33.3

+12%

10 鴻池本町

33.3

+12%

11 新上小阪

32.9

+10%

12 鴻池町

32.8

+10%

13 森河内東

32.6

+9%

14 森河内西

32.6

+9%

15 寺前町

32.4

+9%

16 横枕

32.2

+8%

17 小阪本町

32.2

+8%

18 花園本町

32.1

+8%

19 長堂

31.4

+5%

20 中新開

31.3

+5%

21 横枕西

31.1

+4%

22 小阪

31.0

+4%

23 稲田上町

30.8

+3%

24 荒川

30.8

+3%

25 長栄寺

30.6

+3%

26 高井田元町

30.1

+1%

27 上小阪

30.1

+1%

28 中小阪 ◀

29.8

―

29 七軒家

29.5

-1%

30 新庄南

29.5

-1%

31 古箕輪

29.4

-1%

32 太平寺

29.4

-1%

33 永和

29.4

-1%

34 宝持

29.2

-2%

35 高井田西

29.1

-2%

36 下小阪

29.1

-2%

37 吉田本町

29.1

-2%

38 荒本

28.9

-3%

39 岸田堂西

28.9

-3%

40 加納

28.5

-4%

41 三島

28.5

-4%

42 岸田堂北町

28.5

-4%

43 横沼町

28.2

-5%

44 南鴻池町

28.1

-6%

45 若江西新町

27.9

-6%

46 長田中

27.9

-6%

47 長田西

27.8

-7%

48 鴻池徳庵町

27.8

-7%

49 西堤本通東

27.7

-7%

50 俊徳町

27.6

-7%

51 中鴻池町

27.2

-9%

52 稲田新町

27.0

-9%

53 源氏ケ丘

26.9

-10%

54 神田町

26.9

-10%

55 西堤

26.8

-10%

56 四条町

26.8

-10%

57 今米

26.5

-11%

中価格帯（58〜114位）

58 角田

26.5

-11%

114 大蓮東

22.0

-26%

他 55 地区

お手頃帯（115〜170位）

115 友井

21.8

-27%

170 東豊浦町

11.3

-62%

他 54 地区

最寄り駅の相場

中小阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市中小阪５丁目３６９番４５	19.5/㎡	+0.5%	住宅	八戸ノ里 500m
東大阪市中小阪１丁目３６番３	18.9/㎡	-	住宅,店舗,その他	河内小阪 960m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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