長田西の一戸建て相場
大阪府東大阪市長田西 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,825。木造（4,967）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,825
鉄骨造
20件
9,252
木造
16件
4,967
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,427
100〜120㎡
9件
2,857
150㎡以上
23件
11,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,366
6〜8m
8件
6,323
8m以上
25件
9,466
平均㎡単価
27.8
平均価格
7,508
取引実績
44件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
23万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
170㎡〜
52.9
2023年第4四半期
35,000円
540㎡〜
64.8
2023年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2023年第3四半期
12,000円
420㎡〜
28.6
2023年第2四半期
25,000円
450㎡〜
55.6
2023年第1四半期
14,000円
450㎡〜
31.1
2022年第3四半期
10,000円
420㎡〜
23.8
2022年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2022年第1四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
2022年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
長田西は東大阪市内170地区中47位（上位72%）。
単価27.8。
1つ上の長田中とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
47
長田西 ◀
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27.8
長田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市長田西４丁目３６番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,工場 | 長田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）