新上小阪の一戸建て相場
大阪府東大阪市新上小阪 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,963。鉄骨造（1,476）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,963
鉄骨造
5件
1,476
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
651
80〜100㎡
10件
2,604
100〜120㎡
17件
3,459
120〜150㎡
4件
2,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,348
6〜8m
7件
3,049
8m以上
9件
3,771
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,090
取引実績
38件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
41万
31万
'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2023年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2023年第2四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2021年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2021年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新上小阪は東大阪市内170地区中11位（上位94%）。
単価32.9。
1つ上の鴻池本町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
11
新上小阪 ◀
―
32.9