長栄寺の一戸建て相場
大阪府東大阪市長栄寺 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,499。木造（5,117）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
11,499
木造
13件
5,117
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,165
80〜100㎡
3件
1,641
100〜120㎡
3件
3,452
120〜150㎡
3件
4,099
150㎡以上
15件
12,036
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,663
6〜8m
16件
7,782
8m以上
3件
17,686
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲154.1%
平均価格
7,269
取引実績
27件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
37万
47万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
25
築11-15年
40
築16-20年
24
築21-25年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
9,000円
490㎡〜
18.4
2022年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2021年第4四半期
4,300円
75㎡〜
57.3
2020年第2四半期
17,000円
650㎡〜
26.2
2019年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2018年第4四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2018年第4四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2017年第4四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
長栄寺は東大阪市内170地区中25位（上位85%）。
単価30.6。
1つ上の荒川とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
25
長栄寺 ◀
―
30.6