西堤楠町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西堤楠町 | 34件の成約データ
推定相場
西堤楠町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,231万円
うち土地分
4,595万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,381。鉄骨造（2,800）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.6
平均価格
2,774
取引実績
34件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
24万
32万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
30
築21-25年
13
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2024年第1四半期
1,800円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0
2023年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2023年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2023年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
49.4
2023年第2四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2023年第2四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2023年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2023年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西堤楠町は東大阪市内170地区中7位（上位96%）。
単価33.6。
1つ上の島之内とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）