新庄南の一戸建て相場
大阪府東大阪市新庄南 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,532
100〜120㎡
4件
4,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,788
6〜8m
5件
2,202
平均㎡単価
29.5
平均価格
2,773
取引実績
13件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
46万
10万
'09'10'11'12'13'14'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2020年第3四半期
750円
160㎡〜
4.7
2014年第3四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2013年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2012年第4四半期
750円
70㎡〜
10.7
2012年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2011年第4四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2011年第1四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2010年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2010年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新庄南は東大阪市内170地区中30位（上位82%）。
単価29.5。
1つ上の七軒家とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
30
新庄南 ◀
―
29.5