古箕輪の一戸建て相場
大阪府東大阪市古箕輪 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,797
100〜120㎡
7件
2,281
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,162
6〜8m
10件
3,162
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,548
取引実績
24件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
33万
26万
'08'11'12'13'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
27
築26-30年
23
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
6件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第3四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
古箕輪は東大阪市内170地区中31位（上位82%）。
単価29.4。
1つ上の新庄南とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
31
古箕輪 ◀
―
29.4