島之内の一戸建て相場
大阪府東大阪市島之内 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,700。木造（3,586）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
7,700
木造
40件
3,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,598
100〜120㎡
24件
3,765
150㎡以上
10件
9,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,999
6〜8m
29件
4,436
8m以上
7件
6,616
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,607
取引実績
52件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
39万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
４ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2024年第3四半期
18,000円
580㎡〜
31.0
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2023年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2023年第3四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＤＫ
21.1
2023年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第1四半期
4,700円
90㎡〜
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
島之内は東大阪市内170地区中5位（上位97%）。
単価34.6。
1つ上の御厨栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
5
島之内 ◀
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34.6