西鴻池町の一戸建て相場
大阪府東大阪市西鴻池町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府東大阪市西鴻池町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約28件、前年比-52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,597。木造（2,641）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
15,597
木造
19件
2,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,901
100〜120㎡
11件
2,715
150㎡以上
6件
15,788
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大721%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,083
8m以上
3件
25,304
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼52.9%
平均価格
5,670
取引実績
28件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
50
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2024年第1四半期
15,000円
510㎡〜
29.4
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2023年第2四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2023年第2四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2023年第1四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2021年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2021年第1四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2020年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
西鴻池町は東大阪市内170地区中8位（上位95%）。
単価33.5。
1つ上の西堤楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
8
西鴻池町 ◀
―
33.5
西鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西鴻池町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。