横沼町の一戸建て相場
大阪府東大阪市横沼町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,542。木造（2,488）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
4,542
木造
39件
2,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,458
80〜100㎡
14件
2,248
100〜120㎡
15件
2,370
120〜150㎡
5件
2,286
150㎡以上
12件
8,762
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1802%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,314
4〜6m
25件
3,203
6〜8m
26件
2,675
8m以上
3件
24,993
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,723
取引実績
67件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
37万
30万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
22
築21-25年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
8件
５ＤＫ
2,533
3件
３ＤＫ
1,127
3件
３ＬＤＫ
2,167
3件
４Ｋ
480
1件
２ＬＤＫ
850
1件
２Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
680円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
7,600円
410㎡〜
18.5
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
1,500円
40㎡〜
・５ＤＫ
37.5
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・５ＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
横沼町は東大阪市内170地区中43位（上位75%）。
単価28.2。
1つ上の岸田堂北町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
43
横沼町 ◀
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28.2
最寄り駅の相場
横沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市横沼町２丁目４０番２１ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）