横沼町の土地相場
大阪府東大阪市横沼町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市横沼町の土地相場は坪単価21万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+316.3%。
推定相場
横沼町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
733,592円/坪
推定総額
3,301万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▲316.3%
平均価格
3,553
取引実績
22件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万119万83万47万11万
2008201120132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第4四半期
680円
24坪〜（80㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2022年第4四半期
4,400円
59坪〜（195㎡〜）
74.6/坪
2022年第4四半期
7,300円
85坪〜（280㎡〜）
86.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2019年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
横沼町は東大阪市内121地区中17位（上位86%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の高井田西とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
横沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市横沼町２丁目４０番２１ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 俊徳道 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）