南鴻池町の土地相場
大阪府東大阪市南鴻池町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,599円高くなります。
4〜6m
13件
77万/坪
6〜8m
3件
69万/坪
8m以上
3件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
6件
84万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
長方形
6件
75万/坪
不整形
3件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
7件
88万/坪
北
7件
80万/坪
西
3件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
平均価格
3,842
取引実績
21件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万108万83万58万
2009201120142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪84万円へ、15年間で+78.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第4四半期
930円
18坪〜（60㎡〜）
51.2/坪
2022年第3四半期
4,400円
56坪〜（185㎡〜）
78.6/坪
2022年第1四半期
7,200円
73坪〜（240㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2021年第1四半期
850円
14坪〜（45㎡〜）
62.4/坪
2019年第3四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2019年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2019年第2四半期
7,200円
112坪〜（370㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
南鴻池町は東大阪市内121地区中19位（上位84%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の足代南とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
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68.1/坪
南鴻池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 鴻池新田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）